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土银拟携手建商 推银发宅REITs

admin2021-08-0368

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继一样平常的商办大楼、饭馆旅管、购物阛阓纳入REITs的因素,随着台湾进入高龄化社会,银发宅未来也可望纳入REITs的因素。据领会,土地银行已设计推出银发住宅的不动产证券化,一旦有足够的案源可供包装,土银就会推出市场上第一档的银发宅不动产证券化。

凭证住手6月尾止的最新统计,土银所治理的REITs规模,合计富邦一号及二号、国泰一号,总共270亿元,是海内最大的REITs受托治理银行,加上土银是最大的土建融银行、房贷银行,因此面临高龄化社会,土银在既有的基础上有再开创举的想法,计画把银发宅也纳入不动产证券化的局限。

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据悉,土银在起劲拜会往来建商,配合开发乐龄安居及共生宅、银发宅的互助商机时,有中小型建商除表达融资与安养等信托互助的需求,也希望能进一步互助不动产证券化信托,以建商自己兴建及营运的银发宅作为REITs的成份。

包罗现在已有北区、中区的银发宅建商、营运商向土银接触讨论,土银内部评估后,以为只要营运商完成一定数目的案子,例如若能有五件案场来作包装,就可以首发银发宅不动产证券化商品。

土银指出,若是能连系证券化以增添筹资管道,指导市场资金投入,对于银发宅在台湾各地的催生会更有辅助;凭证土银评估的效果,要作银发宅REITs,有两大重点,一是要有一定案源,REITs的因素才会充实,较能获得投资人的青睐;二是根主管机关划定,开发中的案子占比不能跨越20%,而且要另外报送,因此REITs的因素绝大多数必须是已经完成兴建、营运的案子。

金融圈人士对此指出,已往建商在金流有限的情形下,较偏好「盖好就卖」的模式,但银发宅不像一样平常的住宅,倘若能以不动产证券化的方式来活化金流,将更利于养老机构、乐龄机构、养生村这类安养机构的不停催生和永续谋划。

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