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usdt钱包(www.caibao.it):居家上班小确幸,商办大楼藏隐忧 美顶级办公室价值恐腰斩

admin2021-03-2921

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信评机构惠誉最新讲述指出,若美国65%白领继续居家事情而不需要到办公室上班,美国顶级办公大楼的价值更高可能腰斩逾半。

惠誉剖析在新冠疫情消退后,若防疫时代的居家事情型态,已崛起成为不能逆转的趋势,就算白领平均每周居家事情仅一天半,也会令办公室的空间需求削减9.8%,租金收入下跌12.2%,使大楼价值锐减44.5%。

若泛起最严重事态,即耐久平均每周居家事情三天,空间需求将削减19.5%、租金下跌24.4%,价值大减53.8%。

该讲述是以惠誉用来考察信评展望、规模达6,000亿美元「商用不动产抵押贷款证券」市场,在2012年到2020年间的大型、单一资产和单一乞贷人的办公大楼融资转变,来估算居家事情对物业价值的袭击。

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至于所针对区域是纽约市、芝加哥和旧金山等,动辄以十亿美元为单元盘算的办公大楼抵押贷款。这些大楼的成交价,在疫前常创新高。

讲述评估的局限还包罗那些,被外界视为不太可能违约的顶尖不动地产富翁,所持有的著名办公大楼。

主导该讲述团队的认真人马克斯说,纵然是复元力最强的办公大楼市场,面临白领的事情型态泛起重大转变的影响下,最终可能也要遭受极大压力。

凭证惠誉以居家事情对办公大楼行情袭击的严重水平评估,现在由单一资产和单一乞贷人所刊行属于投资级的债券,当中会有25%到55%将沦为垃圾债券而令其债券价钱下跌。

居家事情 令美国办公大楼价值腰斩 后疫情时代商办续热  商用不动产总额破千亿大关

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