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皇冠足球app:河北香河楼市“八年限售”协议隐现 破限购操作再换名堂

admin2020-08-3039

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本报记者 陈雪波 卢志坤 廊坊报道

作为环京“北三县”之一的香河县,距离北京市东三环1小时高速路车程,938路公交车可以从这座河北县城直接驶往北京大北窑。但限购政策下,这里已经良久没有泛起过蜂拥而至的购房者了。

克日《中国经营报》记者走访发现,虽然官方并未公布新的限购相关政策,当地楼盘销售职员口中已经最先宣称外地购房者可以通过“人才引进”等方式在当地直接购房,同时有“八年限售”等坊间撒播的协议随同泛起,香河楼市随之再受关注。

虽然香河楼市有仰面迹象,但“限购放松”和盛传的协议都没有获得官方的确认,凭据正式文件,在香河购房仍需执行2017年出台的限购政策的要求。

成交量缓慢苏醒

“新北京阳光活力小镇”“京东都市枢纽”“一站北京”“北京市政府东25km”……香河北部新城和安平镇因距离高速口较近,成为外来购房者买房的首选区域。当地楼盘项目在广告宣传中尽力显示楼盘与北京的关系,甚至一些楼盘售楼处电话也会以“010”开头。

在香河一些楼盘售楼处,除了内陆牌照汽车外,也能看到不少挂有北京牌照的小轿车。据当地房产中介先容,今年自疫情缓解之后,来看房、买房的客户逐步增添,其中以来自北京的客户为主。相较之下,香河内陆购房者会更愿意选择熟悉的老城区。

北部新城一项目销售职员告诉记者,2017年限购政策出台后,买房人数在当年下降了许多,直到今年限购“悄悄放松”,买房的人又多了起来。

2017年上半年,香河房价一度跨越2万元/平方米,尔后一落千丈,现在回涨之后单价也仅1万出头。

当地房价岑岭时期曾引来不少炒房客。一位内陆出租车司机与记者谈起,听说有人炒房失败后,因负担不起远超自己能力的房贷而跳楼,这样的事曾不止一次听到。但限购之后就没有若干炒房的人了,基本都是买来自己住的。

诸葛找房数据显示,今年香河楼市成交量在疫情时代的2月份跌入谷底之后,延续4个月攀升,到6月到达今年以来最高点664套,尔后在7月份小幅下跌到601套。

但当地房价并没有随着成交量回升而水涨船高。最近4个月,香河平均房价在1.01万~1.05万元/平方米小幅颠簸,与去年同期大要持平。

同时,香河有大量房源已经销售多年。安平镇的狮子城项目拿地时间在6年前,现在小区内15栋楼所有建成现房,但屋子仍未售完。据其销售职员先容,该项目依然有近百套房源还在销售,“办完买房手续基本上再过一个月就能最先装修了。”销售职员率领记者看了小区内一套中央楼层的已建成毛坯房源,其楼栋内入住率并不高。

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除了通例房地产项目外,养老项目也泛起在香河众多的楼市竞争中。位于京哈高速香河东出口的大爱城项目将养老产物作为其卖点,该项目销售职员先容,其中不少客户是来自北京的老人和他们的子女。同样,大爱城的第二期项目开售也有数年,最先面向“全龄段”推销。

记者事后致电采访大爱城项目售楼处,其事情职员向记者先容,该项目主要承接北京的养老需求,需要知足退休年龄、户口等方面的要求。记者表达了进一步的采访请求,对方记下记者的联系方式示意会向上级反馈后回复,但记者未获得进一步回应。

狮子城项目开发公司为香河中安房地产开发有限公司,记者联系该公司,对方事情职员称已将采访问题转交给公关部门,但记者之后亦未收到回复。

易居研究院智库中央研究总监严跃进告诉记者,香河楼市前两年有过降温,现在基本走出了降温通道,最先缓慢上行,但现在强劲反弹的空间还不大。后续若是交通条件进一步改善,对香河置业需求照样有吸引力的,至少不会继续往下跌了。

“八年限售”猫儿腻

在香河房产销售职员看来,之所以这里楼市能够有所回暖,与最近一段时间的“放松限购”有关。此前市场上很长一段时间曾撒播有“延迟三年立案”的破限购操作方式,但现在在当地销售职员眼里,那样的操作方式已经过时。

凭据廊坊市2017年出台的限购划定,在当地购房需要拥有内陆户口或者拥有三年社保、纳税证实。在一些楼盘的宣传海报上,仍可看到“仅限有购房资格客户购置”提醒。但在项目销售职员口中,上述限购政策已经不再是阻碍。

自在城项目销售职员向记者先容,外地购房者只要有大专以上学历,走“人才引进”的渠道即可以直接购置香河的屋子。

在走访多个楼盘后,记者获得的谜底基本一致:购房者拥有大专以上学历,提供身份证、户口本、征信讲述,开发商会协助办理好购房资质问题。

记者注意到,除此之外,还需要分外签署一份协议。据当地项目销售职员先容,外地购房者届时需要签署一份“八年限售”协议,即保证购房后八年内不出售这套衡宇,以作为“不炒房”的答应。据先容,这样的限售要求不会写进购房条约,并不具有现实约束力。“以后你卖不卖,实在也没人管。”销售职员这样注释。

除了新居外,二手房市场同样能听到“八年限售”协议。香河老城区一名房产中介职员告诉记者,购置二手房的时刻也需要签署一份答应八年内不出售这套衡宇的协议。但他同样弥补,这样的协议现实上是为应对检查做的准备,未必能真正影响到衡宇再次出售。

香河县关于购房资格的官方通告显示,非内陆户籍居民家庭需要提供内陆三年社保证实或者纳税证实,但记者在正式文件中未看到“人才引进”以及“八年限售”相关说明。

记者来到香河便民服务中央,以购房者身份咨询购房相关政策。在事情职员指引下,记者找到房产交易中央办公室,其中一位事情职员向记者证实,“(八年限售协议)这个肯定是有,就是买了不满八年不允许出售。同时还要有北京通州或者香河的事情证实,有大专以上学历。”据其先容,北京市只有通州区可以,其他区则不相符条件。

记者事后致电香河县住建局开发办采访,对方事情职员则否认了“八年限售”协议的存在。“我们没有看到过这样的文件,限购政策近期没有调整过,购房照样需要有内陆户口或者内陆三年社保、纳税。”

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