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业界:仍有一成潜伏跌幅 楼价四连挫 房钱终回堕

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2019年11月1日

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2019/11/01 (周五) 12:00上午

业界:仍有一成潜伏跌幅 楼价四连挫 房钱终回堕

由本年6月最先,警民争执延续升级,并有愈演愈烈之势,袭击市民置业自信心。据差饷物业估价署数据显现,9月本港私家室庐售价指数连跌4个月,续跌1.83%报380.5;至于房钱指数亦完毕6连升,按月跌1.15%,于9月回落至197.9。丈量业界及代办亦未有看好后市,有业界人士以为来岁楼价会再跌5%。
上月私家室庐单元售价指数跌幅较8月的1.4%扩展,创本年最大单月跌幅。中小型单元中,以有用面积431呎至752呎的B类单元跌幅最劲,按月跌2.34%至359.5。C类单元有用面积753呎至1,075呎,亦挫1.73%至335.2。综合A、B、C类单元数据,按月楼价跌近2%。大型单元方面,有用面积1,076呎或以上的D、E类单元供给较少,楼价亦录约1%跌幅,个中有用面积1,722呎或以上的E类单元,交投由本年7月最先冰封,停止9月底止一连3个月,每个月只录少于20宗成交,售价跌幅亦为五类单元中最高,下挫近2.23%至303.2。
不过,本年头9个月,该指数仍上升约5.9%,较去年同期约10.4%升幅,低约4.5个百分点。中小型单元中,以最近几年供给飙升,有用面积431呎或以下的A类单元升幅最劲,累升逾6%,综合A、B、C类单元则升约5.4%。至于面积最大的E类单元可谓“衰扫尾”,售价指数到5月曾累涨7.54%报322.5,厥后6月修例风云最先,辗转回调近6%。
两大隐忧拖累楼市
莱坊实行董事及估价及征询主管林浩文以为,观乎近日社会状况及市况来看,估计至岁尾前,楼价会再向下调解最多4%,至于来岁楼价会续跌约5%,意味仍有近一成跌幅,惟大幅下调的时机不大。他续称,沾恩放宽按保楼价上限,估计发展商将来数月将主力推1,000万元以下的中小型单元。
华夏地产亚太区副主席兼室庐部总裁陈永杰指出,施政报告放宽按保楼价上限,加上银行减息,均正面支撑楼市,惟现时香港受两大隐忧包含社会活动及中美贸易战影响,令楼价难以向升,置信短时间仍保持价跌量升局势。美联物业室庐部行政总裁布少明则估计本港低息环境势延续,有助减轻供楼累赘,置信在放宽按保及减息支撑下,楼价跌势有望喘定。

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