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每呎$21,722 较去年低水9% 汇玺III倒退价卖楼

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2019年9月11日

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2019/09/11 (周三) 12:00上午

戴德梁行列四要素 楼价岁尾将挫一成

每呎$21,722 较客岁低水9% 汇玺III倒退价卖楼

香港人因争夺民主、恐惊自在倒退而上街;生长商为争夺抱负销情,旗下新盘亦要以“倒退价”吸客,人人的诉求都相称清楚。新地(016)南昌站“汇玺III”经价钱调解后,首批235伙昨天开价,若扣除更高折扣,折实均匀呎价为21,722元,比一年前的“汇玺II期”平足9%。别的,由龙湖(960)及合景泰富(1813)协作生长的启德“尚.珒溋”将紧接于周内上载楼书及开价,生长商以为楼市要适宜下调才有滋长远生长,强调现时市况下,对销情仍有自信心。

“汇玺III”今批单元户型由开放式至四房户,不设三房户,有用面积275呎至1,513呎,订价767万至5,041.9万元,呎价24,985元至33,324元,扣除更高20%基础折扣,折实售价613.6万至4,033.52万元,折实呎价19,988至26,659元。项目入场单元为8座6楼D室,属开放式距离,有用面积725呎,折实售价613.6万元,折实呎价22,313元。
生长商亦分外供应两项定额折扣,一为“汇玺Fans折扣优惠”,买家凡于本年9月9日前曾递交项现在两期有用购楼意向登记、购入过项现在两期、或有盖印花税的正式租约租住项现在两期,今次购置有用面积1,000呎以下单元可得三万元折扣,1,000呎以上有10万元。二为分外现金折扣,在10月尾前签订临约,由开放式至两房户可得4.98万至9.98万元减免,买家亦可挑选傢俬组合选购优惠庖代,一切优惠都可堆叠。

雷霆:应市况调解价钱
若把约21%的总楼价优惠“计尽”,入场费为605.62万元,折实呎价22,023元。其他户型方面,一房户771.54万元起,两房户998.62万元起,四房户3,830.72万元起。
对照于2017岁尾推出的“汇玺II”,首批折实均匀呎价21,152元,今次仅高水2.7%,惟跟据 *** 差饷物业估价署数据,停止本年7月尾止私家室庐售价指数已大幅上升13.6%,现时第III期开价显著“跑输”大市。而客岁8月II期现楼重推时,均匀呎价更上升至23,893元。若与客岁比较,项目III期一年卖平9%。
回看同区近期二手注册成交,楼龄7年的同系奥运站“珑玺”早先成交呎价30,165元,“汇玺III”低水达27.4%。新地副董事总经理雷霆罕见认可,因应中美贸易战及社会要素,过去数月楼市放缓,团体亦有就该盘调解售价,是“时间再倒流”到两年前,但仍属合理时价,以为买家会异常接收。团体代办副总经理唐锦江则称,项目最快明日收票,将视乎收票状况,部署最快下周开售。

“尚.珒溋”参考同区价
别的,“尚.珒溋”昨日向传媒引见位于两幢室庐大楼的667伙标准单元,户型由一至四房户,当中一房连开放式厨房占58伙、两房户占176伙、三房户占320伙、四房户占58伙,有用面积由332呎至1,072呎。龙湖香港项目营销总监黄少鸿示意,项目订价参考启德一二手及何文田一手交投。合景泰富团体市务及营销总监(香港及外洋)张诗韵则泄漏,首批料先推出标准单元,树模单元或于中秋节前后开放,单元涵盖第二座的一至三房户。

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网友评论

1条评论
  • 2021-02-09 00:02:35

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